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驗房的重要性-AG8亚游裝飾

發布時間:2017-05-24 14:30:09 瀏覽次數:41

    大家都知道在交房時,要對房子的方方麵麵進行驗收,但很多業主不知道該怎麽驗,也不知道應該驗哪裏,在心裏沒有一個概念,有的業主呢認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實呢,在交房簽字驗收前發現的問題,會比較容易處理。那麽驗房主要應該驗那些地方呢?

    

    1、驗水電:首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於很多業主來說,多數的水電後期都要更換的,所以有時候這些內容倒不是關鍵的,但如果你不打算更換水電的話,那麽這些東西就必須認真驗收了。除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截麵麵積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

    

    2、驗防水:這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,而業主在裝修時準備省錢不做防水,那麽AG8亚游就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麽在你裝修好時再發現漏水什麽的,那麽維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地麵來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

    

    3、驗地平:其實驗收這個,對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地麵與門口內地麵的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那麽就隻能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那麽方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然後注滿水。先在門口離地麵0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度,並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度,然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量後我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了   

     

4、驗空鼓:用小鐵錘對牆麵每塊瓷磚輕輕敲擊,通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般牆麵空鼓麵積不能超過麵磚的14%。

基本驗房就上麵幾項為大項,還有很多小項,驗收順序如下:

一、先看外部:外立麵、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆麵、地麵、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

三、後測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。






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